พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร กับข้อกำหนดเกี่ยวกับระบบ Fire Alarm

⭐️วันนี้แอดมินจะพาทุกคนไปรู้จัก⭐️

“พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร กับข้อกำหนดเกี่ยวกับระบบ Fire Alarm – เรื่องที่เจ้าของอาคารต้องรู้” กันนะคะ

ระบบ Fire Alarm หรือระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ไม่ได้เป็นเพียงแค่ “อุปกรณ์เสริม” ของอาคาร แต่เป็นองค์ประกอบด้านความปลอดภัยที่มีกฎหมายรองรับอย่างชัดเจน โดยเฉพาะภายใต้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเจ้าของอาคาร วิศวกร และผู้ประกอบการก่อสร้างควรเข้าใจไว้ให้ชัด เพื่อปฏิบัติให้ถูกต้องและปลอดภัย

1. ระบบ Fire Alarm อยู่ภายใต้กฎหมายใดบ้าง?

ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ถูกกำหนดไว้ใน:

          พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

          กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร

ซึ่งกำหนดเรื่องระบบป้องกันอัคคีภัยในอาคารประเภทต่างๆ

          มาตรฐานการป้องกันอัคคีภัยของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (ว.ส.ท.)

          ข้อกำหนดจากกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือหน่วยงานท้องถิ่น

---

2. อาคารประเภทใดที่กฎหมายบังคับให้ติดตั้ง Fire Alarm?

ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 และข้อบัญญัติท้องถิ่น อาคารที่ต้องติดตั้งระบบ Fire Alarm ได้แก่:

          อาคารสูง (มากกว่า 23 เมตร)

          อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 10,000 ตร.ม.)

          โรงงานอุตสาหกรรมบางประเภท

          โรงแรม หอพัก โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า

          อาคารที่มีการใช้งานของคนจำนวนมาก เช่น โรงเรียน โรงมหรสพ

          อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมหลายชั้น

ทั้งนี้ ต้องมี ระบบตรวจจับควัน/ความร้อน และ ระบบแจ้งเตือน แบบอัตโนมัติ พร้อมจุดกดสัญญาณเตือนด้วยมือ

ในบริเวณที่เหมาะสม

---

3. หากไม่ติดตั้งตามกฎหมายจะเกิดอะไรขึ้น?

หากเจ้าของอาคารฝ่าฝืนข้อกำหนด เช่น:

          ไม่ติดตั้งระบบ Fire Alarm ในอาคารที่เข้าข่าย

          ติดตั้งแล้วแต่ไม่ได้มาตรฐาน

          ไม่ตรวจสอบ บำรุงรักษา หรือไม่ส่งรายงานตามกำหนด

อาจมีความผิดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร เช่น

          โทษปรับ หรือสั่งให้รื้อถอน/แก้ไข

          ไม่สามารถขอใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปิดใช้อาคารได้

          มีความเสี่ยงทางกฎหมายหากเกิดอัคคีภัยและไม่มีระบบเตือน

---

4. ตรวจสอบอย่างไรว่าอาคารเราถูกต้องตามกฎหมาย?

          ตรวจสอบว่าอาคารของคุณเข้าข่ายอาคารควบคุมพิเศษหรือไม่

          หากเข้าข่าย ต้องจัดให้มีระบบ Fire Alarm ที่ออกแบบโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และติดตั้งโดยช่างที่ได้รับอนุญาต

          ควรมีการตรวจสอบระบบเป็นประจำทุกปี พร้อมส่งรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

(บางกรณี เช่น อาคารสูง ต้องมีวิศวกรเซ็นรับรองรายงาน)

---

อย่ามองข้าม ระบบ Fire Alarm เพราะกฎหมายเขียนไว้ชัดเจน

ระบบ Fire Alarm ไม่ใช่แค่เรื่องของ “ความปลอดภัย” แต่เป็นข้อ “บังคับตามกฎหมาย”

ที่เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตาม หากละเลย

อาจส่งผลทั้งในทางกฎหมายและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยโดยตรง